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昨天，楼市突然传来一个重磅消息：
(资料图)
河南、四川、安徽、山东等多省正在酝酿试点逐步取消商品房预售、大力推动商品房现房销售！
与此同时，作为八大党报之一的《经济日报》也在产经页面刊登了《大力推动商品房现房销售》的文章。
房地产现房销售这个举措一旦成真，将对中国楼市产生深远影响，将决定一批人、一批企业的生死！
全力保交楼！多省份将试点现房销售！
据相关媒体报道： 多个省份将现房销售试点，提到了议事日程中。
日前举行的河南省住房和城乡建设工作会议上，相关部门在通报2023年重点工作中明确，河南将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。此外， 四川、安徽、山东等地近期也提出将试点现房销售。
不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹的一句话引起业界关注：
“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”
主管部门明确提及现房销售，表明未来，实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。
在目前市场疲软、开发企业爆雷的状态下，买房人的信心遭受到前所未有的重创，在此背景下，部分购房需求从期房市场转至现房或二手房市场。
其实早在2018年，住建部曾向广东、湖北、四川、江苏等六省发函，要求这些省份对商品房预售许可进行深入研究。
近几年来，南京、杭州、苏州等城市曾在部分地块出让时尝试过现房销售，但杭州、南京在推行一段时间后，已暂停这一探索。
近年来，从摇号到现房销售再到竞自持面积，西安的土拍规则进行了多次调整：
竞投配建保障性住房建设资金或面积、对竞买人报价超过最高限价的终止土地出让、当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售......
预售制度取消将意味着什么？会带来哪些影响？
改革开放以后，为了解决房地产开发资金短缺问题，商品房预售制度由香港传入中国大陆。
“拿地—施工—取得预售证—预售回款—再融资—拍下一块—施工……”形成完整的资金循环体系，七个锅盖盖十个锅的游戏就这样来了。
随着房地产市场的发展，这样的高杠杆，快周转成为开发商快速扩张的不二法门。如今，现房销售对于开发商而言是一个不小的打击，那么会带来哪些影响呢？
1、“付款即可入住”维权事件或将减少。
这也意味着，西安人未来买房将有机会购买到现房从而实现“付款即可入住”。
过去，开发商在一层封顶后即可出售商品房，购房者在选择时只能参照沙盘和图纸。交房后，一旦住房和小区绿化与预期存在差距，或者房屋质量出现问题，小区业主还要耗费精力进行维权。
未来，这种情况将不会出现。
现在不少项目还额外花钱建样板房，随着现房销售的到来，购房者或将在在建项目内直接参观样板房。
好与不好，你买的时候基本就能判断。
2、可能会出现阶段性房荒，部分区域供不应求的情况或将加剧
“取消商品房预售制度，全面实施现售”，从“预售”到“现售”，往往还有很长的时间，多层小区一般还要1年，高层或许要1年半到2年。
这意味着，住房上市节奏会被延长，很可能会出现阶段性房荒。尤其是近来鲜有土地出让的热门区域，未来一旦有房子入市很可能会重现“一房难求”的现象。
但前面的建议里也表明，全面实施现售会分阶段推进。
第一阶段若干年内保留预售许可，把预售条件的工程形象进度提高至主体结构工程封顶；
第二阶段全面实施现售，并将时间表向社会公布，让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。
房荒会不会出现，就看怎么分阶段推进了。
3、“这几年你买的房子质量或是最差的”或将得到改善
现房销售，对房企来说也是考验——房地产开发企业需注重产品设计、公建配套、房屋质量等因素，提高小区品质来吸引客户，那么你买到的房子的质量基本不会太差。
4、开发商生存更为艰难
商品房开发项目需避免资金链断裂等问题，确保购房者的房款安全。如此一来，一批资金实力低、建设管理差的房企将被逐渐淘汰。
与此同时，预售成本的增加还能推动大型房企实行“住宅＋租赁”多元化经营，倒逼部分中小房企。
那么问题来了：中国会逐步取消预售吗？
房地产转折点到来，中国会取消预售吗？
回到前面的问题： 中国会逐步取消预售吗？
有可能！
但可能需要较长的过渡时间，操之过急会让很多企业资金链断裂。估计会分阶段提高预售条件，新老划断，在新拍卖地块中增加“现售”的比重，最终用几年时间实现过渡。
全面取消预售，将成为中国房企并购的一个重要推动力量，加剧小企业退出，房企将巨头化。
这个举措一旦成真，将对中国楼市产生深远影响，将决定一批人、一批企业的生死！
